온다의 블로그2026년 07월 남양주시 아파트 전월세 실거래가 TOP 10
2026년 07월 남양주시 아파트 전세 보증금, 월세 실거래 TOP 10입니다. 국토교통부 공공데이터 기준으로 집계했습니다.
2026년 07월 남양주시 아파트 전월세 실거래가 TOP 10
2026년 07월 국토교통부에 신고된 남양주시 아파트 전월세 실거래 중 전세 보증금 최고가와 월세 최고가를 각각 TOP 10으로 정리했습니다.
전세 보증금 TOP 10
| 순위 | 아파트 (소재지) | 보증금 | 전용면적 | 평당보증금 | 층 | 건축년도 | 계약일 | 계약구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 다산자이아이비플레이스 다산동 6028 | 85,000만원 (8억 5,000만원) | 104.8839㎡ (31.7평) | 2,679만원 (2,679만원) | 13층 | 2021년 (5년차) | 07/22 | 신규 |
| 2 | 호평파라곤 호평동 724 | 77,000만원 (7억 7,000만원) | 210.98㎡ (63.8평) | 1,206만원 (1,206만원) | 2층 | 2010년 (16년차) | 07/14 | 신규 |
| 3 | 다산한양수자인리버파크 다산동 6075 | 75,000만원 (7억 5,000만원) | 97.6738㎡ (29.5평) | 2,538만원 (2,538만원) | 8층 | 2018년 (8년차) | 07/16 | 신규 |
| 4 | 다산유승한내들골든뷰 다산동 6025 | 72,000만원 (7억 2,000만원) | 109.7619㎡ (33.2평) | 2,168만원 (2,168만원) | 1층 | 2018년 (8년차) | 07/20 | 갱신 |
| 5 | 다산한양수자인리버팰리스 다산동 6024 | 70,000만원 (7억원) | 84.6174㎡ (25.6평) | 2,735만원 (2,735만원) | 12층 | 2017년 (9년차) | 07/27 | 갱신 |
| 6 | 포스코더샵 별내동 922 | 70,000만원 (7억원) | 116.5924㎡ (35.3평) | 1,985만원 (1,985만원) | 8층 | 2012년 (14년차) | 07/10 | 신규 |
| 7 | 힐스테이트다산 다산동 6092 | 70,000만원 (7억원) | 84.6913㎡ (25.6평) | 2,732만원 (2,732만원) | 9층 | 2018년 (8년차) | 07/29 | 신규 |
| 8 | 다산유승한내들센트럴 다산동 6090 | 68,000만원 (6억 8,000만원) | 84.0379㎡ (25.4평) | 2,675만원 (2,675만원) | 7층 | 2018년 (8년차) | 07/29 | 신규 |
| 9 | e편한세상 다산 다산동 6091 | 66,000만원 (6억 6,000만원) | 84.99㎡ (25.7평) | 2,567만원 (2,567만원) | 26층 | 2017년 (9년차) | 07/23 | 신규 |
| 10 | 대원칸타빌 별내동 900 | 65,000만원 (6억 5,000만원) | 132.57㎡ (40.1평) | 1,621만원 (1,621만원) | 7층 | 2012년 (14년차) | 07/22 | 신규 |
월세 TOP 10
| 순위 | 아파트 (소재지) | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 | 건축년도 | 계약일 | 계약구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 두산알프하임 호평동 730 | 5,000만원 (5,000만원) | 350만원 | 108.9073㎡ (32.9평) | 22층 | 2021년 (5년차) | 07/06 | 신규 |
| 2 | 다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 다산동 6215 | 5,000만원 (5,000만원) | 280만원 | 84.9527㎡ (25.7평) | 17층 | 2018년 (8년차) | 07/05 | 신규 |
| 3 | 신일유토빌 별내동 1050 | 3,000만원 (3,000만원) | 270만원 | 122.759㎡ (37.1평) | 9층 | 2012년 (14년차) | 07/06 | 갱신 |
| 4 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 다산동 6235 | 8,000만원 (8,000만원) | 265만원 | 84.8937㎡ (25.7평) | 27층 | 2019년 (7년차) | 07/21 | 신규 |
| 5 | 다산 이편한세상자이 다산동 6133 | 5,000만원 (5,000만원) | 255만원 | 84.88㎡ (25.7평) | 12층 | 2018년 (8년차) | 07/28 | 신규 |
| 6 | 동익미라벨(1058) 별내동 1058 | 10,000만원 (1억원) | 250만원 | 101.311㎡ (30.6평) | 7층 | 2013년 (13년차) | 07/25 | 신규 |
| 7 | 다산한강반도유보라 다산동 6234 | 5,000만원 (5,000만원) | 250만원 | 76.9811㎡ (23.3평) | 12층 | 2019년 (7년차) | 07/21 | 신규 |
| 8 | 플루리움1단지 다산동 4002-1 | 10,000만원 (1억원) | 250만원 | 162.454㎡ (49.1평) | 16층 | 2001년 (25년차) | 07/22 | 신규 |
| 9 | 대원칸타빌 별내동 900 | 5,000만원 (5,000만원) | 250만원 | 107.65㎡ (32.6평) | 15층 | 2012년 (14년차) | 07/31 | 신규 |
| 10 | 다산e편한세상더퍼스트 다산동 6151 | 10,000만원 (1억원) | 250만원 | 84.57㎡ (25.6평) | 12층 | 2019년 (7년차) | 07/19 | 신규 |
출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래 상세 자료 | 2026년 07월 신고 기준
이달의 시장 분석
남양주 전세 톱3이 모두 8천만 원대 이상이다. 다산자이아이비플레이스 85,000만 원, 호평파라곤 77,000만 원, 다산한양수자인리버파크 75,000만 원. 100㎡대 기준으로 평당 전세가가 800만 원을 넘는다. 강남권 수준이다.
월세는 보증금과 월세 합산으로 봐야 한다. 두산알프하임이 보증금 5,000만 원에 월세 350만 원. 연 4,200만 원의 월세를 내고도 5,000만 원을 돌려받는 구조다. 보증금 대비 연 월세 수익률은 84%다. 다산 펜테리움 리버테라스는 연 수익률 56%. 신일유토빌은 108%. 이 세 단지 모두 투자수익률이 높다. 일반 전세 수익률 10~20%대와는 차원이 다르다.
남양주 강북 신도시(다산, 호평, 신일)가 전월세 최고가를 독점했다. 접근성이 개선되면서 서울 강남보다 저렴하지만 수익성은 높은 물건이 모이는 중이다. 실수요자는 75,000만 원 이상의 전세 보증금을 마련할 여력이 없다면 이들 단지는 대상에서 제외해야 한다. 투자자라면 월세 물량을 우선 찾되, 보증금 대비 월세 비율이 100% 이상인 물건만 검토할 가치가 있다.
본 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 매월 25일 자동 업데이트되는 정보입니다. 실거래 신고기한이 계약일로부터 30일이라, 집계 시점에 따라 순위가 바뀔 수 있습니다. 단순 순위 나열이므로 실제 매물 가격과 차이가 있을 수 있으니, 전월세 계약 전 반드시 해당 지역 특례대출 조건이나 전세보증보험 가입 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다.