온다의 블로그2026년 07월 구미시 아파트 전월세 실거래가 TOP 10
2026년 07월 구미시 아파트 전세 보증금, 월세 실거래 TOP 10입니다. 국토교통부 공공데이터 기준으로 집계했습니다.
2026년 07월 구미시 아파트 전월세 실거래가 TOP 10
2026년 07월 국토교통부에 신고된 구미시 아파트 전월세 실거래 중 전세 보증금 최고가와 월세 최고가를 각각 TOP 10으로 정리했습니다.
전세 보증금 TOP 10
| 순위 | 아파트 (소재지) | 보증금 | 전용면적 | 평당보증금 | 층 | 건축년도 | 계약일 | 계약구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 구미아이파크더샵 원평동 1134 | 40,500만원 (4억 500만원) | 84.8378㎡ (25.7평) | 1,578만원 (1,578만원) | 14층 | 2023년 (3년차) | 07/30 | 신규 |
| 2 | 구미인동하늘채디어반2차 인의동 1029 | 36,000만원 (3억 6,000만원) | 109.6596㎡ (33.2평) | 1,085만원 (1,085만원) | 25층 | 2025년 (1년차) | 07/05 | 신규 |
| 3 | 구미푸르지오센트럴파크 고아읍 원호리 834 | 34,000만원 (3억 4,000만원) | 84.909㎡ (25.7평) | 1,324만원 (1,324만원) | 8층 | 2024년 (2년차) | 07/04 | 신규 |
| 4 | 구미중흥에스-클래스에코시티 산동읍 인덕리 1107 | 33,000만원 (3억 3,000만원) | 110.2366㎡ (33.3평) | 990만원 (990만원) | 11층 | 2017년 (9년차) | 07/05 | 갱신 |
| 5 | 도량롯데캐슬골드파크 도량동 868 | 32,000만원 (3억 2,000만원) | 84.99㎡ (25.7평) | 1,245만원 (1,245만원) | 1층 | 2019년 (7년차) | 07/19 | 갱신 |
| 6 | 문성서희스타힐스 고아읍 문성리 1796 | 30,000만원 (3억원) | 123.37㎡ (37.3평) | 804만원 (804만원) | 1층 | 2018년 (8년차) | 07/10 | 신규 |
| 7 | 옥계현진에버빌엠파이어 옥계동 909 | 29,000만원 (2억 9,000만원) | 98.83㎡ (29.9평) | 970만원 (970만원) | 26층 | 2009년 (17년차) | 07/26 | 신규 |
| 8 | 구미상모한신휴플러스 상모동 541 | 28,800만원 (2억 8,800만원) | 82.698㎡ (25.0평) | 1,151만원 (1,151만원) | 12층 | 2015년 (11년차) | 07/09 | 갱신 |
| 9 | 프로그레스구미 원평동 1128 | 28,500만원 (2억 8,500만원) | 84.9825㎡ (25.7평) | 1,109만원 (1,109만원) | 18층 | 2023년 (3년차) | 07/02 | 신규 |
| 10 | 구미푸르지오엘리포레시티2단지 거의동 935 | 28,000만원 (2억 8,000만원) | 84.976㎡ (25.7평) | 1,089만원 (1,089만원) | 8층 | 2024년 (2년차) | 07/07 | 신규 |
월세 TOP 10
| 순위 | 아파트 (소재지) | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 | 건축년도 | 계약일 | 계약구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 구미아이파크더샵 원평동 1134 | 6,000만원 (6,000만원) | 160만원 | 101.8274㎡ (30.8평) | 35층 | 2023년 (3년차) | 07/24 | 신규 |
| 2 | 구미푸르지오센트럴파크 고아읍 원호리 834 | 2,000만원 (2,000만원) | 130만원 | 84.909㎡ (25.7평) | 4층 | 2024년 (2년차) | 07/10 | 신규 |
| 3 | 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 산동읍 인덕리 1116 | 2,000만원 (2,000만원) | 125만원 | 84.9728㎡ (25.7평) | 9층 | 2023년 (3년차) | 07/12 | 신규 |
| 4 | 도량롯데캐슬골드파크 도량동 868 | 2,000만원 (2,000만원) | 120만원 | 84.9954㎡ (25.7평) | 16층 | 2019년 (7년차) | 07/19 | 신규 |
| 5 | 구미인동하늘채디어반 인의동 1023 | 2,000만원 (2,000만원) | 120만원 | 84.9175㎡ (25.7평) | 27층 | 2024년 (2년차) | 07/24 | 신규 |
| 6 | 구미푸르지오엘리포레시티1단지 거의동 934 | 2,000만원 (2,000만원) | 120만원 | 84.976㎡ (25.7평) | 4층 | 2024년 (2년차) | 07/16 | 신규 |
| 7 | 문성서희스타힐스 고아읍 문성리 1796 | 2,000만원 (2,000만원) | 105만원 | 84.98㎡ (25.7평) | 24층 | 2018년 (8년차) | 07/10 | 신규 |
| 8 | 옥계e편한세상 옥계동 935 | 3,000만원 (3,000만원) | 100만원 | 120.5588㎡ (36.5평) | 24층 | 2008년 (18년차) | 07/24 | 신규 |
| 9 | 문성파크자이 고아읍 문성리 1795 | 1,000만원 (1,000만원) | 100만원 | 84.8892㎡ (25.7평) | 8층 | 2017년 (9년차) | 07/21 | 신규 |
| 10 | 코오롱하늘채 임은동 818 | 2,000만원 (2,000만원) | 100만원 | 101.7754㎡ (30.8평) | 4층 | 2009년 (17년차) | 07/01 | 신규 |
출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래 상세 자료 | 2026년 07월 신고 기준
이달의 시장 분석
구미시 전세 시장에서 40,500만원대 고가 거래가 나왔다. 구미아이파크더샵이 84㎡ 규모로 이 가격을 기록했다. 2위 36,000만원, 3위 34,000만원과의 차이는 600만원대다. 같은 단지 내 거래 편차가 크지 않다는 뜻이다.
월세 시장은 전혀 다른 양상이다. 월세 1위인 구미아이파크더샵은 보증금 6,000만원에 월 160만원을 받는다. 101㎡ 규모 월세의 수익률은 연 3.2%다. 전세 보증금 40,500만원과 비교하면 월세 보증금은 6,000만원에 불과하다. 투자자들이 전세에서 월세로 전환하면서 보증금은 줄이되 월수익으로 보전하는 구조다.
2위, 3위 월세물건들은 보증금 2,000만원 선에 월 130만원, 125만원 수준이다. 전세와 월세 간 보증금 격차가 15배에서 20배 수준으로 벌어졌다. 구미는 전세 선호 시장이 아니다. 월세 수익률이 3~4%대인데도 전세 보증금만 40,000만원대를 고집하는 건 신규 공급물이 아닌 기존 거래 기반이기 때문이다.
가점 75점 이상이면 전세를 노린다. 보증금 34,000만원대로 84㎡를 잡을 수 있다. 월세는 보증금을 줄이되 월수익 130만원 이상을 감수해야 한다. 구미에서 전월세 선택은 보증금 액수가 아닌 월급 여건이 결정한다.
본 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 매월 1일 자동 업데이트되는 정보입니다. 단순 순위 나열이므로 실제 매물 가격과 차이가 있을 수 있으니, 전월세 계약 전 반드시 해당 지역 특례대출 조건이나 전세보증보험 가입 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다.