온다의 블로그2026년 08월 남양주시 아파트 전월세 실거래가 TOP 10
2026년 08월 남양주시 아파트 전세 보증금, 월세 실거래 TOP 10입니다. 국토교통부 공공데이터 기준으로 집계했습니다.
2026년 08월 남양주시 아파트 전월세 실거래가 TOP 10
2026년 08월 국토교통부에 신고된 남양주시 아파트 전월세 실거래 중 전세 보증금 최고가와 월세 최고가를 각각 TOP 10으로 정리했습니다.
전세 보증금 TOP 10
| 순위 | 아파트 (소재지) | 보증금 | 전용면적 | 평당보증금 | 층 | 건축년도 | 계약일 | 계약구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 별내자이더스타 별내동 999 | 81,000만원 (8억 1,000만원) | 99.9298㎡ (30.2평) | 2,680만원 (2,680만원) | 18층 | 2023년 (3년차) | 08/25 | 신규 |
| 2 | 다산자이아이비플레이스 다산동 6028 | 80,000만원 (8억원) | 104.8839㎡ (31.7평) | 2,521만원 (2,521만원) | 17층 | 2021년 (5년차) | 08/29 | 신규 |
| 3 | 다산한양수자인리버파크 다산동 6075 | 75,000만원 (7억 5,000만원) | 97.6738㎡ (29.5평) | 2,538만원 (2,538만원) | 6층 | 2018년 (8년차) | 08/24 | 신규 |
| 4 | 다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 다산동 6215 | 72,000만원 (7억 2,000만원) | 84.9527㎡ (25.7평) | 2,802만원 (2,802만원) | 22층 | 2018년 (8년차) | 08/29 | 신규 |
| 5 | 다산롯데캐슬 다산동 6029 | 70,000만원 (7억원) | 84.99㎡ (25.7평) | 2,723만원 (2,723만원) | 26층 | 2017년 (9년차) | 08/29 | 신규 |
| 6 | 다산반도유보라메이플타운 다산동 6014 | 70,000만원 (7억원) | 84.9683㎡ (25.7평) | 2,723만원 (2,723만원) | 22층 | 2018년 (8년차) | 08/31 | 신규 |
| 7 | e편한세상 다산 다산동 6091 | 69,000만원 (6억 9,000만원) | 84.96㎡ (25.7평) | 2,685만원 (2,685만원) | 10층 | 2017년 (9년차) | 08/27 | 신규 |
| 8 | 덕소강변현대 와부읍 덕소리 600-15 | 68,250만원 (6억 8,250만원) | 168.75㎡ (51.0평) | 1,337만원 (1,337만원) | 15층 | 2001년 (25년차) | 08/18 | 갱신 |
| 9 | 플루리움1단지 다산동 4002-1 | 68,000만원 (6억 8,000만원) | 162.454㎡ (49.1평) | 1,384만원 (1,384만원) | 10층 | 2001년 (25년차) | 08/24 | 신규 |
| 10 | 플루리움3단지 다산동 4002-1 | 68,000만원 (6억 8,000만원) | 134.878㎡ (40.8평) | 1,667만원 (1,667만원) | 11층 | 2001년 (25년차) | 08/01 | 갱신 |
월세 TOP 10
| 순위 | 아파트 (소재지) | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 | 건축년도 | 계약일 | 계약구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 다산자이아이비플레이스 다산동 6028 | 10,000만원 (1억원) | 314만원 | 104.8839㎡ (31.7평) | 36층 | 2021년 (5년차) | 08/29 | 갱신 |
| 2 | 포스코더샵 별내동 922 | 10,000만원 (1억원) | 300만원 | 128.2866㎡ (38.8평) | 14층 | 2012년 (14년차) | 08/20 | 신규 |
| 3 | 다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 다산동 6215 | 7,000만원 (7,000만원) | 280만원 | 84.9527㎡ (25.7평) | 15층 | 2018년 (8년차) | 08/11 | 신규 |
| 4 | 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 다산동 6235 | 10,000만원 (1억원) | 260만원 | 84.8937㎡ (25.7평) | 22층 | 2019년 (7년차) | 08/14 | 신규 |
| 5 | 다산신안인스빌퍼스트포레 다산동 6213 | 10,000만원 (1억원) | 250만원 | 84.965㎡ (25.7평) | 6층 | 2020년 (6년차) | 08/14 | 갱신 |
| 6 | 다산신안인스빌퍼스트리버 다산동 6251 | 10,000만원 (1억원) | 250만원 | 84.965㎡ (25.7평) | 4층 | 2019년 (7년차) | 08/26 | 신규 |
| 7 | 다산유승한내들센트럴 다산동 6090 | 5,000만원 (5,000만원) | 240만원 | 84.0379㎡ (25.4평) | 27층 | 2018년 (8년차) | 08/08 | 갱신 |
| 8 | 다산지금센트럴에일린의뜰 다산동 6208 | 10,000만원 (1억원) | 230만원 | 84.7845㎡ (25.6평) | 12층 | 2019년 (7년차) | 08/08 | 신규 |
| 9 | 다산 이편한세상자이 다산동 6133 | 10,000만원 (1억원) | 230만원 | 74.88㎡ (22.7평) | 13층 | 2018년 (8년차) | 08/31 | 신규 |
| 10 | 신일유토빌 별내동 1050 | 10,000만원 (1억원) | 230만원 | 104.802㎡ (31.7평) | 5층 | 2012년 (14년차) | 08/29 | 신규 |
출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래 상세 자료 | 2026년 08월 신고 기준
이달의 시장 분석
8월 남양주시 전세 최고가는 8억 1000만원. 별내자이더스타가 기록했다. 전세 상위 3건이 모두 75억원대 이상을 형성했다. 다산신도시 중심의 대규모 신축 단지들이 전세 시장을 주도하는 상황이다.
월세는 다산자이아이비플레이스가 보증금 1억원에 월 314만원을 기록해 1위를 차지했다. 같은 단지 전세가 8억원대인 점을 감안하면 월세 수익률은 연 4.7% 수준이다. 포스코더샵(보증금 1억원/월 300만원)은 전세 상대 월세의 대체제 역할을 하는 수준의 조건을 제시했다.
남양주시 아파트 시장은 전세 강세가 뚜렷하다. 월세 상위 단지들이 보증금 7억~1억원대를 유지하는 것은 전세 선호 현상 때문이다. 실수요자라면 전세 물량이 8억원대를 넘지 않는 신도시 단지 중심으로 살펴야 한다. 투자 관점에서는 월세 수익률이 연 4~5% 대에 머물러 있어 추가 상승 가능성이 제한적이다.
본 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 매월 25일 자동 업데이트되는 정보입니다. 실거래 신고기한이 계약일로부터 30일이라, 집계 시점에 따라 순위가 바뀔 수 있습니다. 단순 순위 나열이므로 실제 매물 가격과 차이가 있을 수 있으니, 전월세 계약 전 반드시 해당 지역 특례대출 조건이나 전세보증보험 가입 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다.