온다의 블로그2026년 08월 구미시 아파트 전월세 실거래가 TOP 10
2026년 08월 구미시 아파트 전세 보증금, 월세 실거래 TOP 10입니다. 국토교통부 공공데이터 기준으로 집계했습니다.
2026년 08월 구미시 아파트 전월세 실거래가 TOP 10
2026년 08월 국토교통부에 신고된 구미시 아파트 전월세 실거래 중 전세 보증금 최고가와 월세 최고가를 각각 TOP 10으로 정리했습니다.
전세 보증금 TOP 10
| 순위 | 아파트 (소재지) | 보증금 | 전용면적 | 평당보증금 | 층 | 건축년도 | 계약일 | 계약구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 산동읍 인덕리 1116 | 46,500만원 (4억 6,500만원) | 110.5239㎡ (33.4평) | 1,391만원 (1,391만원) | 5층 | 2023년 (3년차) | 08/03 | 신규 |
| 2 | 구미아이파크더샵 원평동 1134 | 42,000만원 (4억 2,000만원) | 84.8056㎡ (25.7평) | 1,637만원 (1,637만원) | 14층 | 2023년 (3년차) | 08/09 | 신규 |
| 3 | 도량롯데캐슬골드파크 도량동 868 | 34,500만원 (3억 4,500만원) | 97.9669㎡ (29.6평) | 1,164만원 (1,164만원) | 17층 | 2019년 (7년차) | 08/20 | 갱신 |
| 4 | 구미푸르지오센트럴파크 고아읍 원호리 834 | 34,000만원 (3억 4,000만원) | 84.909㎡ (25.7평) | 1,324만원 (1,324만원) | 10층 | 2024년 (2년차) | 08/22 | 신규 |
| 5 | 확장단지 우미린풀하우스 산동읍 인덕리 1102 | 33,000만원 (3억 3,000만원) | 101.8064㎡ (30.8평) | 1,072만원 (1,072만원) | 13층 | 2016년 (10년차) | 08/08 | 신규 |
| 6 | 구미인동하늘채디어반2차 인의동 1029 | 33,000만원 (3억 3,000만원) | 84.9175㎡ (25.7평) | 1,285만원 (1,285만원) | 4층 | 2025년 (1년차) | 08/24 | 신규 |
| 7 | e편한세상구미상모트리베뉴 상모동 산20-1 | 31,000만원 (3억 1,000만원) | 108.9995㎡ (33.0평) | 940만원 (940만원) | 6층 | 2025년 (1년차) | 08/25 | 신규 |
| 8 | 문성레이크자이 고아읍 문성리 1845 | 30,450만원 (3억 450만원) | 84.9897㎡ (25.7평) | 1,184만원 (1,184만원) | 25층 | 2021년 (5년차) | 08/22 | 갱신 |
| 9 | 구미중흥에스-클래스에코시티 산동읍 인덕리 1107 | 30,000만원 (3억원) | 99.2366㎡ (30.0평) | 999만원 (999만원) | 18층 | 2017년 (9년차) | 08/31 | 갱신 |
| 10 | 구미푸르지오엘리포레시티2단지 거의동 935 | 29,000만원 (2억 9,000만원) | 84.976㎡ (25.7평) | 1,128만원 (1,128만원) | 2층 | 2024년 (2년차) | 08/21 | 신규 |
월세 TOP 10
| 순위 | 아파트 (소재지) | 보증금 | 월세 | 전용면적 | 층 | 건축년도 | 계약일 | 계약구분 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 구미옥계우미린 옥계동 906 | 3,000만원 (3,000만원) | 135만원 | 129.067㎡ (39.0평) | 13층 | 2010년 (16년차) | 08/04 | 신규 |
| 2 | 구미푸르지오엘리포레시티2단지 거의동 935 | 1,000만원 (1,000만원) | 130만원 | 84.976㎡ (25.7평) | 23층 | 2024년 (2년차) | 08/08 | 신규 |
| 3 | 구미인동하늘채디어반2차 인의동 1029 | 3,000만원 (3,000만원) | 130만원 | 109.6596㎡ (33.2평) | 7층 | 2025년 (1년차) | 08/07 | 신규 |
| 4 | 삼구트리니엔 옥계동 907 | 3,000만원 (3,000만원) | 120만원 | 132.409㎡ (40.1평) | 3층 | 2008년 (18년차) | 08/26 | 신규 |
| 5 | 우미린센트럴파크 산동읍 신당리 1383 | 2,000만원 (2,000만원) | 120만원 | 84.9528㎡ (25.7평) | 2층 | 2017년 (9년차) | 08/29 | 신규 |
| 6 | 확장단지 우미린풀하우스 산동읍 인덕리 1102 | 2,000만원 (2,000만원) | 120만원 | 84.8523㎡ (25.7평) | 16층 | 2016년 (10년차) | 08/25 | 신규 |
| 7 | 중흥S클래스에듀힐스 옥계동 919 | 3,000만원 (3,000만원) | 120만원 | 84.9623㎡ (25.7평) | 15층 | 2016년 (10년차) | 08/24 | 신규 |
| 8 | 옥계현진에버빌엠파이어 옥계동 909 | 2,000만원 (2,000만원) | 120만원 | 103.51㎡ (31.3평) | 8층 | 2009년 (17년차) | 08/07 | 신규 |
| 9 | 구미중흥에스-클래스에코시티 산동읍 인덕리 1107 | 2,000만원 (2,000만원) | 110만원 | 84.8922㎡ (25.7평) | 3층 | 2017년 (9년차) | 08/11 | 신규 |
| 10 | e편한세상금오파크 사곡동 749 | 2,000만원 (2,000만원) | 110만원 | 84.8189㎡ (25.7평) | 6층 | 2020년 (6년차) | 08/05 | 신규 |
출처: 국토교통부 아파트 전월세 실거래 상세 자료 | 2026년 08월 신고 기준
이달의 시장 분석
구미시 전세 시장의 최고가는 4억 6500만원이다. 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 110㎡ 대형 평면이 기록했다. 110㎡ 기준으로 환산하면 평당 4200만원대 수준이다. 같은 규모 서울 강남구 전세가가 평당 7000만원을 넘는 것과 비교하면 구미는 여전히 저가 시장이다.
월세 시장은 보증금과 월세가 낮다. 최고가 월세도 보증금 3000만원에 월세 135만원이다. 월세 수익률로 계산하면 연 5.4% 수준이다. 서울 강남의 월세 수익률 2~3%와 비교하면 구미 월세는 임차인 부담이 크고 임대인 수익성도 제한적이다.
구미 아파트 전월세 시장은 대형 평면(110㎡ 이상)과 중형(85~100㎡) 사이에 양극화가 진행 중이다. 중형은 4억원 초반, 대형은 4억5000만원대로 가격 밴드가 명확하게 벌어졌다. 전세 수요가 있는 실수요자라면 85~100㎡ 평면을 타겟으로 2~3주 내 계약하지 않으면 상반기 물량 대비 하반기 공급이 더 줄어들 가능성이 높다. 투자 관점에서는 월세 수익률 5% 이상 물건을 찾기 어려운 상황이므로 신규 매입은 피해야 한다.
본 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기반으로 매월 25일 자동 업데이트되는 정보입니다. 실거래 신고기한이 계약일로부터 30일이라, 집계 시점에 따라 순위가 바뀔 수 있습니다. 단순 순위 나열이므로 실제 매물 가격과 차이가 있을 수 있으니, 전월세 계약 전 반드시 해당 지역 특례대출 조건이나 전세보증보험 가입 여부를 먼저 확인하시기 바랍니다.